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2020-07-23 浏览量:346 点赞:859 收藏:403
狮城旧区改造 先规划后评分

    狮城旧区改造   先规划后评分

    澳门都市更新拖了十多年仍停留在法律层面。被誉为新加坡规划之父的新加坡建屋发展局长刘太格,昨接受本报访问时表示,新加坡改造旧区时,先做规划再获内阁通过后,以市价向旧楼业主收购单位,法律规定业主须配合。私人市场的收购中,发展商获八成以上业权即可推动收购、重建。

    市价收购鲜有诉讼

    刘太格表示,上世纪六十年代,英国退出新加坡管治时,新加坡居民居住棚屋为主,全国一百六十万人,有一百三十万人居住在棚屋,居住环境亟须改善。新加坡政府便提出一系列房屋政策,改善居住环境,提升居民生活素质,用廿五年把棚屋居民全数搬到公共住宅。目前新加坡有八成人住在公共住宅。

    新加坡政府对旧区重建、改造有一套完整规划。首先是制定全国发展规划。当地政府一般是几片土地合併发展,当政府有意重建某一旧区时,须先就该区发展进行整体规划,并获内阁通过,随后以市价向旧楼业主作收购。因有法律配套配合,业主必须遵守。如不满收购价,可透过法律途径处理。不过新加坡政府提出的收购价,全部以最近的市价为参考,过程非常严谨,故绝大多数业主不会诉诸法律。至于业主获得政府提出的收购金额后,想搬大屋还是细屋,则是个人选择。

    六评分原则定去留

    上述情况是政府提出的发展规划,近年市场上也有私人之间的业权收购重建,如发展商想收购某幢物业重新发展,必须取得八成或以上的业权人同意,才可收购重建,余下两成业主必须遵守。

    新加坡推行旧区改造时,会保留具历史价值或文化特色的建筑物,可能保留一条街或几条街,如当地着名的华人社区——牛车水便是其一。当地政府全面研究哪些建筑物值得保留,首先要有五十年以上,为避免个人意志作主观决定,制定六个评分原则,并对外公开,超过标準分数的建筑物才获保留。全国研究后,一万五千幢建筑物中,有五千五百幢符合标準,其中一千幢属政府物业,故有四千五百幢要保留,并予以法律地位,以法律保留相关建筑物。


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