主页 > P辉生活 >宜兰.【宜兰 房价】房仲指出宜兰温泉区房价已腰斩 >
2020-05-22 浏览量:201 点赞:612 收藏:452

宜兰县自从2006年雪山隧道开通后,外地来往时间大幅缩短,因此成为台北民众出游的好所在,有着「台北人后花园」之称,好山好水的环境,更曾引起一阵移居潮,不少上班族或退休民众选择搬去宜兰住,将当地房价越炒越高,如知名的礁溪温泉区的透天厝曾涨到每坪60、70万以上,但现在仅剩约30万的行情,相当于腰斩一半以上,却还乏人问津。

宜兰房市曾在雪山隧道开通后,被过度吹捧,但在2014年房市反转后,情况已大不如前,据宜兰在地房仲业者指出,受到大环境影响,过往台北民众抢进宜兰买房的情况已不多见,而过往被吹捧的房市热区,如礁溪温泉周边区域,房价早已从最高点60、70万,跌到现在30万还不见得卖得出去。

查阅实价登录系统,礁溪区的忠孝路上,在2014年时曾有一笔总价4589万、总面积45.02坪的移转纪录,换算每坪单价高达101万元,在地房仲业者指出,在2014年左右,礁溪地区确实曾有几笔交易价格惊人的物件,但现在已不多见,甚至晚上去礁溪还会觉得点灯率有点低。

业者提到,虽然礁溪因为是热门的观光区域,过往曾是交易热区,但是在地人根本不太愿意买,会买礁溪的人约有90%以上都是外地人,其中又有一半是投资客,但现在景气不佳,该处的房地产明显滞销,就算现在价格腰斩,也乏人问津。

虽然大环境不佳,但是房仲业者认为,宜兰县的房市目前还算稳定,相较于其他地方,较不会有太大的波动出现,呈现跌少涨少的状况,本地民众买屋、换屋的需求仍在。

不过,近年来,除了退休族群以外,不少在台北市上班的上班族,看準宜兰房价便宜,往来台北单程约一小时的优势,选择在宜兰置产,每天通勤上下班,因此当地房市对于自住的需求还是存在。

宜兰的区域大致可分为以宜兰市为首的溪北地区及罗东为首的溪南地区,溪北为文教区,溪南则是商业区,业者说,从经手的买房客户中,在宜兰买房的外地民众大致分为三种,像是因调职、工作搬来宜兰、选择来宜兰养老的退休族群及工作在台北的首购族。

如果想搬来宜兰买房自住,21世纪不动产罗东纯精店店长王树国建议,除了退休族群较多的三星、员山乡以外,若在台北上班的小资族,可以从宜兰市区或罗东市区开始找起,以大楼、华厦等物件来说,宜兰市区平均约14到15万,而罗东市区则是16到17万,房价相对稳定便宜。

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